VENDO FINCA EN ORIHUELA ( ALICANTE )

Las características de la finca se resumen en las siguientes:

Finca de 12.441 m2 en Raiguero de Bonanza, pedanía de Orihuela (Alicante), situada a 2 Km de esta ciudad.
Ubicación en la falda de la Sierra de Orihuela, zona no inundable, con preciosas vistas a la Vega del Segura y a las montañas circundantes.
La finca incluye:
-3.488 m² de suelo urbano residencial del núcleo de la pedanía, edificable en dos plantas más sótano y altillo, con ocupación del 100 % del suelo para construcción de viviendas adosadas, y del 40 % para construcción de viviendas aisladas. Orientación de las parcelas edificables a mediodía. Se pueden construir 30 chalets adosados, cada uno de ellos en una parcela de 6 metros de fachada por unos 18 metros de fondo.

-1.133 m² de suelo urbano destinado a viales.

-7.451 m² de suelo rústico, que linda con el casco urbano de la pedanía y tiene servicios de asfaltado y alcantarillado en calles, agua potable, luz, y teléfono. En el documento consultivo del proyecto del nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Orihuela se plasma una “propuesta de ampliación del terreno urbano” en el Rincón de Bonanza, que afecta a este terreno rústico de la finca.

-369 m2 de suelo urbano residencial, situado como enclave en el suelo rústico, ocupado por una casa bonita de 431 m² construidos. Esta casa tiene siete habitaciones, dos salones, dos miradores, una cocina, un cuarto de baño, un patio, un almacén y una ermita.

-Infraestructuras (pozo, 2 balsas, etc.). Derecho al aprovechamiento de 10.000 m3/año de agua del pozo para riego de toda la finca.
La finca está en su totalidad rodeada de casas adosadas y chalets individuales, construidos tanto en suelo urbano como en suelo rústico.

El Raiguero de Bonanza es una pedanía de Orihuela con una población de unos 1400 habitantes, pero con todos los servicios necesarios, como supermercados, colegios, peluquerías, bancos, cafeterías, iglesia, farmacia, centro médico, transporte urbano, etc.

La finca se encuentra a una distancia de tan sólo 2 km de la ciudad de Orihuela, a 20 km de Murcia Capital, a 30 km de las Playas de Orihuela Costa, Torrevieja y Guardamar, y a 60 km del aeropuerto internacional de Alicante, desde el que hay vuelos regulares a toda Europa.
Esta finca es una posible inversión para:

• Promotores y constructores. Hotel Rural, Salón de celebraciones. Camping.Etc.
• 
  LA DISTRIBUCIÓN DE LA FINCA POR PARCELAS CATASTRALES, CON DESCRIPCIÓN DE SUS CARACTERÍSTICAS, ES LA SIGUIENTE:
  
  Parcela 7479920XH7177N0001YE:
• Superficie total de la parcela 2.440 m2.
• Calificación urbanística: suelo urbano residencial
• Aprovechamiento urbanístico: 1.694 m2 de suelo edificable, con ocupación del 100 % para construcción de viviendas adosadas o del 40 % para construcción de viviendas aisladas.
• Superficie destinada a viales: 696 m2.
• Esta parcela dispone de los servicios, a 25 metros de distancia, de alcantarillado, alumbrado público, acceso rodado, agua potable, electricidad y teléfono. También tiene perímetro vallado.
• La parcela tiene pendiente y ofrece vistas despejadas a la Vega del Segura y a la Sierra de Orihuela.
• Parcela 7378302XH7177N0001GE:
• Superficie total de la parcela 2.181 m2.
• Calificación urbanística: suelo urbano residencial
• Aprovechamiento urbanístico: 1.744 m2 de suelo edificable, con ocupación del 100 % para construcción de viviendas adosadas o del 40 % para construcción de viviendas aisladas.
• Superficie destinada a viales: 437 m2
• Esta parcela está dotada, en su acceso por calle Carril de la Cruz, de alcantarillado, alumbrado público, acceso rodado, agua potable, electricidad y teléfono. También tiene perímetro vallado.
• La parcela tiene pendiente y ofrece vistas despejadas a la Vega del Segura y a la Sierra de Orihuela.
• Parcela 03099A033002930000TL:
• Superficie total de la parcela 6.024 m2.
• Calificación de la parcela: Rústico.
• Esta parcela rústica tiene, como enclave en su interior, la parcela urbana de referencia 002300100XH71H0001EZ, ocupada por la casa.
• Esta parcela está dotada de alcantarillado, alumbrado público, acceso rodado, agua potable, electricidad, teléfono y perímetro vallado.
• Dispone también de pozo con derecho al aprovechamiento de 10.000 m3/año de agua subterránea para riego de toda la finca.
• Parcela rodeada de suelos rústico y urbano residencial, con casas y vecinos.
• La parcela tiene pendiente y ofrece vistas despejadas a la Vega del Segura y a la Sierra de Orihuela.
• Parcela 002300100XH71H0001EZ:
• Superficie total de la parcela 369 m2.
• Suelo urbano residencial ocupado por una casa con una superficie construida de 431 m2, distribuida en 7 dormitorios, 2 salones, 2 miradores, almacén, patio, capilla y trastero. Construida en el año 1930, con necesidad de reforma.
• La parcela ofrece vistas despejadas a la Vega del Segura y a la Sierra de Orihuela.
• Parcela 03099A033002910000TQ:
• Superficie total de la parcela 1.427 m2.
• Calificación de la parcela: Rústico.
• Esta parcela está dotada, en su acceso por calle Carril de la Cruz, de alcantarillado, alumbrado público, acceso rodado, agua potable, electricidad, teléfono. También tiene perímetro vallado.
• Parcela rodeada de suelos rústico y urbano residencial, con casas y vecinos.
• La parcela tiene pendiente y ofrece vistas despejadas a la Vega del Segura y a la Sierra de Orihuela.
• FICHA URBANISTICA APLICABLE A LAS PARCELAS 7479920XH7177N0001YE Y 7378302XH7177N0001GE, DE SUELO URBANO RESIDENCIAL:
  Normativa de Aplicación: P.G.M.O.U /90
  Clasificación Urbanística: Suelo Urbano.
  Calificación Urbanística: Residencial y compatibles (terciario y dotacional). La parte de la finca que discurre por suelo urbano se ve parcialmente afectada por terrenos destinados a sistema viario.
  Zonificación: Núcleos de pedanías.
  Tipología: manzana cerrada, edificación aislada o adosada.
  Parámetros urbanísticos:
• Tipología aislada: Parcela mínima 200 m2. Retranqueo mínimo 3 m. Nº de plantas 2 (8 m.). Fachada mínima 11,00 m.
• -Tipología adosada: Parcela mínima 80 m2. Nº de plantas 2 (8 m.). Fachada mínima 5,00 m.
  -Tipología colectiva: Parcela mínima 100 m2. Nº de plantas 2 (8 m.). Fachada mínima 6,00 m.
  Ocupación:
• En manzana cerrada 100%.
• En edificación aislada 40%.
• Condiciones estéticas: Las edificaciones en parcelas cuyos testeros coincidan con el límite del suelo urbano, sin limitar con vía pública, tratarán los parámetros correspondientes como fachadas, debiendo retranquearse 3 m. de dicho testero.
  
  (*) Se dispone de certificados urbanísticos emitidos por el Ayuntamiento de Orihuela con fechas 23 de agosto de 1995 (expediente 388.8/95) y 3 de octubre de 2022 (expediente 22106/2022).

Raiguero de Bonanza, pedanía de Orihuela (Alicante)